扬州市物价局文件
扬价服[2002]173号
关于明确有关物业管理服务收费标准的通知
市区各物业管理经营单位：
为加强我市住宅小区物业服务收费的管理，规范收费行为，根据《扬州市物业收费管理实施细则》，现对有关物业管理服务收费标准重新明确如下：
一、普通住宅收费等级标准(建筑面积，下同)
物业收费等级 最高收费标准
五 级 0．45元／月．m2
四 级 0．40元／月．m2
三 级 一 等 0．35元／月．m2
二 等 0．30元／月．m2
二 级 一 等 0．25元／月．m2
二 等 0．20元／月．m2
一 级 一 等 0．15元／月．m2
二 等 0．10元／月．m2
凡获得物业管理“市优”、“省优”、“国优”称号的住宅小区，物业管理公共服务费可分别上浮10％、20％、30％。
对已实施物业管理范围内的空置房及产权人购买6个月未入住的房屋，由该物业产权单位或业主、使用人按规定标准的50％收取物业管理费。物业管理公共服务费的计费面积以房屋产权证登记的建筑面积计算，未计入产权面积的附属房不得收取公共服务费。物业管理收费评审定级，由物业公司征得业主委员会同意(盖章)后，物价、房管部门评定。物业管理费应一年一收。
二、非普通住宅收费标准 非普通住宅以及写字楼、办公房、厂房、经营性用房等物业的公共服务收费，满足部分业主、使用人需要，或接受委托开展的咨询服务和代收代办服务费实行市场调节，其收费标准由当事人双方协商议定，并签订服务协议书。生产经营垃圾处理费由环卫部门按规定标准收取。
三、装潢垃圾清运收费标准 物业管理单位在新房住户办理入宅手续或重新装潢时，收取装潢垃圾清运处理费．标准为：100平方米(含100平方米)每户收取250元；100平方米以上(楼中楼计算面积)每户收取300元；非住宅按2.5元／平方米标准收取。 业主或使用人应在装修前与物业管理企业签订装修管理协议，物业管理企业可向物业产权人或使用人收取装修保证金1000元／户，房屋装修完毕后，经查无违反装修协议的，物业管理企业应如数退还装修保证金。如有损坏，物业管理企业应及时报告；有关有权部门评估认定，予以赔偿，赔偿金70％列入维修帐户，30％作为物业管理企业的管理费用，但合同另有约定的除外。不得以任何理由巧立名目，乱收乱支。
四、物业特需服务收费标准
物业管理单位为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务另行收费，其中：代办水、电、气、有线电视、电话等缴费服务的，每月每项1元，其它特约服务收费由物业产权人、使用人与物业管理单位协商收取。
五、存车收费标准 物业管理单位应对小区内的车辆实施统一管理，对集体车库明确专人负责，确保车辆安全。各类车辆收费标准为： ’
(一)集体车库收费标准
1、自行车 5元／辆．月
2、电动自行车 9元／辆．月
3，摩托车、人力三轮车 12元／辆．月
4、边三轮摩托车 20元／辆．月
5、小三卡车 40元／辆．月
6、各类小轿车 80元／辆．月
7、大客车、货车 180元／辆．月 长期在区内库外定点停放的机动客、货车辆按上述标准的的50％收取。
(二)小区内机动车辆临时停车收费标准(摩托车、电动自行车除外)
1、各类轿车、小型汽车每次2元；
2、客车每次3元；
3、货车2．5吨以下每次3元，2．5吨以上每次6元；
4、临时在小区内停放过夜的汽车按上述标准加收50％；
5、执行公务的军、警、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车不得收费；
6、接送客人的出租车等车辆进门停车不超过1小时的不得收费。
六、其他有关规定
物业管理单位收费应明码标价，收费项目、收费标准应在收费地点公布。
物业管理单位应当定期(一般为1年)向业主委员会和住户公布收费的收入和支出帐目，接受群众监督。
未获得物业管理资质的物业管理经营单位和未评审定级的小区，不得向住户收取物业管理服务费。有关物业管理经营单位接到本通知后应向物价、房管部门申报收费等级。物价、房管部门对物业管理收费等级每两年审核一次。
各县(市)物业管理服务收费，由各地物价部门根据本地实际情况参照执行。区属的乡镇物业管理收费管理工作由所属的物价、房管部门负责。
本通知自2002年7月10日起执行，原扬价费(1998)231号文同时废止．
扬州市物价局
2002.7.2
抄送：市房管局，市物价检查所、各县(市)区物价局
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