房价，永远是楼市最受关注的问题。近年来，高房价让大家“谈房色变”。

  2010年，中央政府密集出台房地产调控政策，从1月10日“国十一条”，4月17日 “国十条”，9月29日 “国五条” ，可是中央政府“让政策飞”，各地楼市却是“让房价飞”，“史上最严厉”的调控就这样飞来飞去却没有命中脉门。

  2011年1月27日，新“国八条”出台。根据政策要求，地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标并向社会公布;二套房首付提高至六成，而对于三套房也明令“限购”，并将限购令推向全国;此外，不满五年普通住房转让销售收入的营业税也由过去的按差额计算调整至按全额征收。

  新“国八条”从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面，延续了此前出台的各项调控政策。

  首先，施压地方政府，将调控房价作为政治任务，由地方政府制定房价调控目标，进一步加大对地方政府负责人的问责，如果“问责制”真的严格执行，笔者相信对地方房价的控制会起到一定作用。

  其次，央行加息，买房成本提高。兔年春节刚过，中国人民银行即决定自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是自去年10月份后央行第三次加息，也是2011年首次加息，数次加息对楼市产生的叠加效应也将逐渐凸现出来。一方面，加息会增大开发商的资金压力，促使其增快建设和销售速度，从而增大了供应力。另一方面，对于投资者来说，加息将使得投资成本非常明显的上涨，贷款也随着第三轮调控的展开而变得更困难。

  一线城市限购令相继出台，新年更为严格的限购举措，将使一部分投资热钱和资金转向商铺与写字楼投资。预计一线城市房价在短期内难升，但在中国通货膨胀压力持续增加的经济大环境下，调控的效果能维持多久?仍让人心存疑虑。

  另外，有些人对国家保障性住房抱有较大的希望，笔者认为，虽然国家已在扩大保障房的建设，但短期内有限的保障房供应仍无法满足巨大的居民基本住房需求，并不能商品房价格造成影响。但从长期来看，保障性住房仍是国家最为重要的民生工程之一。