在楼市多重调控之下，国内商品房销售量2月大幅下滑

  国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。对此，中国指数某机构副院长陈晟分析称，1月份，主要是受到有关调控政策出台预期的刺激，成交大幅上涨，而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。

购房者决策压力加大

  国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。据某房产网数据监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比(比上月)下降，最高降幅76%，另23%城市出现增长，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重庆等调控严厉的城市成交下降严重。

  另外，央行自去年四季度以来连续三次加息，也给购房者的决策带来压力。春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“8.5折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。据测算，在连续加息三次及取消优惠利率后，以20年期100万元等额本息还款的房贷为例，现在贷款比5个月前贷款月供要多出八九百元。

  和住宅成交受挫不同的是，商业办公楼增幅明显。国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。

  对此，薛建雄表示，住宅受到调控后，近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。

3月房价可能环比下降

  在调控影响下，2月上海的成交呈现较大的下滑。数据显示，上海一手商品住宅的2月份成交量为17.2万平方米，而去年12月的高峰期成交量为140万平方米；成交均价也从去年12月的2.508万元/平方米的高位，回落到2月的2.0946万元/平方米，跌幅达16.5%。据中原地产统计，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78万平方米，环比分别下跌81.15%、82.80%。汉宇地产数据显示，2月上海全市二手房成交均价为14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。

  孙华良表示，限购令是导致成交量下滑的重要因素，自限购令以来，不少开发商都在商议营销对策，不排除进入3月开盘高峰期后，会出现一轮价格下滑。

  薛建雄预计，3月份，上海楼市会出现成交量回暖的现象，房屋销售价格会环比下降，但幅度也不会太大。