昨日上午，有“上海楼市风向标”之称的新年楼市第一展会——“上海之春”房地产交易展示会在上海展览中心正式开幕。虽然首次推出海外置业独立馆，但是45个房企、60个楼盘参展，同比去年约200房企、近300个楼盘减少了近8成的规模，再加上众多大型房企的集体缺席，展会并无促销潮出现，让购房者们观望的情绪再次加深。

  据介绍，此次参展的约60个项目中，约有15个项目将要开盘推出新房源，占总数的25%。其中12个为首次开盘的纯新项目，约占参展楼盘总数的2成。从价格来看，此次参展楼盘10000-20000元/平方米的楼盘约占41%，比重最高。30000元/平方米以上的项目约占21%，主要为中、内环新盘。但是购房者关注的折扣促销的情况，并无大面积的出现。

  记者在展会现场走了一圈后发现，大多开发商在展会上并无促销的打算，来展会也只是看看人气情况。一家参展房企表示，目前还不到降价的时候。 “现在我们这里的优惠和售楼处的一致，都是98折。本次参会实际上就是通过展会来看看消费者的购买心态。 ”而一个小时，该房企展台前的客源登记还是一片空白。一位销售人员笑谈：“这个在意料之中。 ”

　　位于闵行的虹桥一号是少数打出折扣的楼盘项目，据销售人员介绍，现在是85折，折后的价格在20000元/平方米左右，折算下来相当于每平米优惠了近3000元。但是记者从网上房地产查询发现，该楼盘于去年11月的成交价格为22437元/平方米，3月的成交价已经低至17900元/平方米。此外，下降的不仅仅是成交价格，自楼市调控政策推出后，该楼盘的成交量从去年12月的102套降至今年1月的38套，2月至今仅成交7套。

　　对于大多开发商展会只积累客户不促销的现象。专家指出，当前政策高压下，市场各方都处于迷茫状态，各房企谨慎以对，不敢贸然行为，仍在进行内部研判，致使理应热火朝天的“金三银四”如同寒冬。而中原地产研究咨询部总监宋会雍则透露：“据我所知，目前品牌房企都在观望和研判中。 ”他还指出，本次无论是大型房企集体缺席春季房展会，还是参展房企避谈降价，都有可能是项目还处于价格制定的最初阶段，也意味着更大的调整正在酝酿中。